14市新建商品房?jī)r(jià)比6月微跌

　　從單月的走勢(shì)看，新房環(huán)比下跌的城市在增加。與6月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格微幅下降的城市有14個(gè)，包括南京、杭州、寧波、南寧、?？?、重慶、成都、昆明、包頭、錦州、無(wú)錫、揚(yáng)州、九江和濟(jì)寧。包括北京、上海在內(nèi)的17個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格與6月持平，未現(xiàn)漲跌。與6月份相比，7月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)。而且，價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過(guò)1%，漲幅比6月份縮小的城市有15個(gè)，也顯示了全國(guó)房?jī)r(jià)整體向穩(wěn)的趨勢(shì)。

　　二三線城市取代一線城市領(lǐng)漲

　　在這一年時(shí)間中，中西部及二三線城市成為當(dāng)前拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主力軍。而一線大城市的上海同比上漲2.9%、北京同比上漲2.4%，漲幅顯然要小得多。杭州市的新建住宅與新建商品住宅價(jià)格均與去年同期持平。在70個(gè)城市中，僅有三亞的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)跌破一年前的水平，新建住宅與新建商品住宅價(jià)格均同比下跌1.1%。

　　從2月份以來(lái)，價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)最多時(shí)候也就3個(gè)。這說(shuō)明與2010年相比，房?jī)r(jià)還在高位運(yùn)行，調(diào)控效果還是初步的。

　　南京新房?jī)r(jià)格持續(xù)走低2個(gè)月

　　具體看南京的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建住宅與新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)已經(jīng)持續(xù)下跌了2個(gè)月，雖然跌幅都在0.1%、0.2%左右。

　　持續(xù)的環(huán)比下跌是否能說(shuō)明南京樓市已真正步入一個(gè)下行通道呢？對(duì)于市場(chǎng)后續(xù)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)的預(yù)測(cè)都相當(dāng)謹(jǐn)慎，在世聯(lián)機(jī)構(gòu)首席市場(chǎng)分析師吳志輝看來(lái)，限購(gòu)令對(duì)南京樓市的影響已經(jīng)非常明顯，而房?jī)r(jià)也從限購(gòu)政策實(shí)施初期的堅(jiān)挺，到目前逐漸開(kāi)始松動(dòng)，尤其是一些區(qū)域的剛需樓盤(pán)出現(xiàn)了明顯降價(jià)。他認(rèn)為，接下來(lái)南京房?jī)r(jià)是否還會(huì)降下去，最主要還是看供求關(guān)系，由于當(dāng)前南京樓市的房屋供給量已經(jīng)達(dá)到了歷史頂峰，老盤(pán)降價(jià)、新盤(pán)低開(kāi)將成為必然的趨勢(shì)。